Derecho de los Contratos 1

Hay que hacer una diferenciación entre un contrato laboral y un contrato privado de servicios profesionales. ¿Cuales son las diferencias?

Si ven en un contratos estos 3 elementos y se reafirma en la realidad entonces es un contrato laboral:

• Subordinación
• Prestación Personal
• Renumeración

Otras caracteristicas para contratación laboral:

• Si en un contrato aparece la subordinación, entonces definitivamente es un contrato laboral. 
• La prestación en el contrato laboral debe ser personalisima y estar en el trabajo, en el servicio profesional no, puede hacer su trabajo en la casa o desde su oficina siempre que rinde cuentas. 
• Es típico porque tiene el código de trabajo que protege al obrero y el patrono. 
• Las cuestiones laborales son alegables a personas físicas. 

¿Cuales son unos beneficios para contratar servicios profesionales?

• Se evita el pago de cargas sociales.
• La renumeración, la contratación de servicios profesionales es convencional, un acuerdo entre las partes.
•  Las responsabilidades laborales, se hace responsable por sus actos, sea bueno o malo.
• Se le establece la meta de la contratación, no como debe lograrlas. 
• Es atípico. No existe normativa para los servicios profesionales, lo único que hay son los artículos aislados del código civil(Art1007 y siguientes) y el código de comercio(272 y siguientes), ley de la contratación administrativa(Art 64 y siguientes) y el código de trabajo(art 18).

Contratos por servicios profesioonales: Es un acuerdo entre partes en el cual una de ellas se obliga a prestar su trabajo en forma autonoma, técnica y especial a otra persona por una retribución economica denominada honorarios. Las partes contratantes pueden ser personas físicas o personas jurídicas.

¿Que obligaciones minimas tiene la empresa que contrata el profesional, en el contrato que tiene que hacer?

• El pago, satisfacer los honorarios pactados.
• Un compromiso de someterse a los plazos establecidos.
• Brindarle información al trabajador, los insumos que debe tener para hacer el trabajo.

¿Que obligaciones minimas tiene el profesional?

• Realizar el servicio.
• Si fuese necesario estar presente como forma personal.
• Hacerse responsable por daños y perjuicios.
• La confidencialidad.
• El aviso oportuno si el profesional no puede continuar. Ej: abogada embarazada de alto riesgo.

En estos contratos los requisitos tienen que estar presente. La parte subjetiva: la capacidad jurídica y 

capacidad de actuar que tienen que tener los sujetos y la parte objetiva: que el objeto sea licito, 

posible, determinado, que tenga una aborracion economica. La voluntad y la causa tienen que estar

para formar un contrato.
Ejemplo:

• Es un contrato principal porque no depende de otro. 
• Bilateral porque las partes se van a obligar, a dar y recibir prestaciones. 
• Es oneroso para ambas partes. 
• Puede ser de tracto sucesivo.

¿Que son esas caracteristicas esenciales que debe de tener y que por su naturaleza, el contrato por 

servicios profesionales?
1. Debe de haber una independencia y autonomía. Osea que el profesional no necesita supervisión, no

debe nadie darle ordenes o que sea sometido a un horario.
2. Ese trabajador va a tener discrecionabilidad. Osea el profesional tiene la discreción o la decisión de

hacer sus funciones o dar su servicio como a ella/el pretenda.
3. No está sujeto a un regimén diciplinario. El riesgo de la actividad lo posee la persona contratada.

4. Está en la obligación de estar al día con sus obligaciones profesionales. Ejemplo: Un abogado debe 

cubrir las cuotas hacia el colegio de abogados. Si es una persona jurídica entonces es mejor hacer los

servicios profesionales con servicios "outsourcing", con empresas para dar un servicio legal. No puede 

haber un pleito a nivel laboral porque una persona jurídica no tiene porque pedir prestaciones y no es

obrero.

5. Este profesional debe recibir por parte del contratante todos los insumos para poder realizar su 

trabajo. 

6. Debe inscribirse como trabajador independiente ante la Caja de Seguro Social.

7. Debe de estar registrado ante la hacienda(administración tributaria), ya sea como un profesional

liberal o como una persona jurídica que esta activa ante hacienda y que ejecuta.

Ver Código Civil Art 409-447

Concepto de Hipoteca

Buscar caracteristicas de hipoteca

Es un derecho real constituido sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación.

Requisito: Escritura Pública

Tipos de hipotecas:

Hipoteca común

Hipotecas voluntarias: Consentido entre las partes.

Hipotecas legales: Por falta de impuestos. Toda hipoteca legal va encima de cualquier hipoteca voluntaria.

Hipotecas judiciales: Ordenados por los jueces para la seguridad de ciertos derechos privados.

Hipoteca consentidas

Hipotecas de cédula

Código Civil Art 410 cosas que no son susceptibles para hipotecar, casas que entregan bonos, el derecho de poseer de una cosa, el arrendimiento, derechos de uso y de habitación no se pueden hipotecar pero si se pueden ceder.

Concepto de Prenda

Es un derecho real constituido sobre un mueble. Ver la Ley de Garantías mobiliarias. No entran las casas de empeño. Ejemplos: Vehículos, barcos y motos. Puede haber desplazamiento o no, depende si lo pactan.

Requisito: Escritura Pública

Citas de inscripción del mueble(prenda) o inmueble(hipoteca) hay que ponerlo en la descripción. Indicar la responsabilidad de la finca. El plano catastrado. Ejemplo: Si hay varias fincas.

¿Que se debe plasmar dentro de un contrato de hipoteca?

• En la clausula hay que mencionar el monto del crédito, el plazo, forma de pago, tasa de interés y otras condiciones.
• Escritura pública ante notario público. Que el sea el notario idoneo.
• Que sea firmado por el titular y dueño o con un poder especialismo.
• Dejar claro quien es el acreedor y si es una persona física o jurídica.
• Si es una persona física, hay que agregar sus calidades.
• Si es una persona jurídica, hay que agregar sus calidades, señalar que es representado y por quien.
• La comparencia del deudor debe incluir las calidades.
• Diligencias.
• Siempre hay que agregar una clausula en donde el deudor va a permitir que se dé la cesión de los derechos sobre esa hipoteca sobre ese crédito, significa que el acreedor pueda ceder el derecho de crédito a otra persona.
• Pagar los timbres y los demás derechos registrales(timbres, registros, etc).
• La hipoteca debe contener un grado. Ej: Primer grado o segundo grado.

Definición de saldo: Acción de pagar completamente una deuda o una cuenta.

Limitación Art 418

El tipo de cambio tiene que ser igual. Ej: Si la Hipoteca es en colones, el monto es en colones.

Art 471 Puedo tener una hipoteca que esta vencida, puedo liberar la hipoteca. Si pasan 10 años, el registro levantara el gravamen sin que yo tenga que pagar al registro el proceso de liberación de la hipoteca. El registro necesita la firma del acreedor.

Principios Registrales

1. Principio de Rogación: Instancia de parte(petición), el registrador nunca va a realizar un acto con su voluntad. Nunca de oficio se va a realizar algo por el funcionario. 

Art 413 Responsabilidad de bienes

El calificador es el registrador 

2. Principio de Prioridad: Significa que este anuncie la preferencia que tienen los títulos para su registración no por su orden de otorgamiento sino por su orden de presentación ante el registro.

"Primero en tiempo, primero en derecho"

3. Principio de la fé pública registral: Significa que el titular de un derecho no necesita de otra prueba para ser considerado como tal, basta la certificación del asiento, lo cual significa que estos son verdaderos títulos de la propiedad.

4. Principio de Legalidad: Hacer todo lo que la ley no prohibe pero a la hora de la inscripción y calificación del documento debe hacerse bajo los parametros legales.

5. Principio de especialidad: Significa que los derechos registrados estén debidamente definidos o precisados respecto a su titularidad, contenido, limitaciones y naturaleza de los inmuebles. Ej; ¿Quien es el titular? ¿Cuanto mide? etc.

6. Principio de tracto sucesivo: Consiste en la unión interrumpida de las inscripciones que se realizan en el registro.

Art 54 del Reglamento del Registro Público

Derechos de Herencia: es un contrato en virtud del cual una persona física llamado heredero legitimo transfiere aun tercero todos los derechos y obligaciones de caracter patrimonial o una parte alícuota de ellos que le corresponden en una sucesión para que este contrato pueda llevar a cabo o hacer uso del mismo debe haber una sucesión que se encuentra abierta lo cual transcurre únicamente con la muerte del causante, esto lo podemos configurar en el Art 520 del Código Civil.

La Primacía de la Realidad: es aquel por el cual en caso de divergencia entre lo que ocurre en la realidad y lo que se ha plasmado en los documentos, debe darse prevalencia a lo que surge en la practica, con éste principio se establece la existencia o no  de una relación laboral y  con ello se procede a la protección que corresponde como tal. Es un contrato mercantil, no es una relación laboral. Ej:Uber.

Lectura: Contratos privados registrales. Autores: Juan carlos rodriguez cordero y Dagobeito Sibaja